Организация работы с подрядчиком

Выбор строительного подрядчика

Начало поиска опытного и надежного строительного подрядчика может вас сильно расстроить. Вы услышите массу историй о том, как клиентам выставляли крупные счета за некачественную работу или на месяцы растягивали долгострой.

Конечно, хорошие строители не перевелись, но в настоящее время расплодились мало профессиональные и безответственные строители, и строительные организации, которые, и создают профессии дурную славу.

Выбор строительного подрядчика

Конкретные рекомендации: - единственно безопасный способ не ошибиться в подрядчике.
Если кто-то из тех людей, чьему мнению вы доверяете, нашел умелых, надежных и доступных профессионалов, тогда велики шансы, что и вам повезет не меньше. Но даже и в этом случае ознакомьтесь с их работой лично.

Если вам сложно получить такие рекомендации, то выбирайте подрядчика, который является членом уважаемой и известной организации, ассоциации и т.п. Чтобы стать членом такой организации, необходимо иметь хорошую репутацию и рекомендации банка и страховой компании.

Хороший подрядчик имеет заказы на месяцы вперед, поэтому отведите достаточно времени на поиск того, кто будет свободен к моменту начала ваших работ.

Если подрядчик имеет очень хорошие рекомендации, вы, возможно, не захотите искать другие варианты - но если вы не сравните его расценки с двумя-тремя другими строителями, то не узнаете, насколько они справедливы.

Строитель, на которого имеется большой спрос, может требовать высокой оплаты, поскольку не ищет работу, а специалист или компания с меньшим опытом может предложить соблазнительную цену, а затем начать ловчить или просить набавить оплату из-за неспособности сразу предусмотреть все проблемы, которые могут возникнуть во время работ.

Субподрядчики

Если подрядчик не выполняет все работы самостоятельно, он может пользоваться услугами независимых электриков, сантехников и штукатуров.

Подрядчик отвечает за качество субподрядных работ, если вы заранее не договоритесь о том, что исполнителей вы выбираете сами.

Обсудите непосредственно с подрядчиком все вопросы, связанные с субподрядными работами.

Важно, чтобы субподрядчик получал указания только из одного источника - иначе обязательно возникнет путаница.

Сметные расходы

Предварительная смета подрядчика является всего лишь предварительной оценкой стоимости.
Прежде чем заключать с ним договор, обязательно получите письменный документ с конкретными расходами по смете с указанием текущих цен.

Работа с подрядчиком


Большинство людей считает, что подрядчик сделает свою работу лучше, если с ним установятся хорошие личные отношения.

Вам надо будет предоставить доступ к электросети или водопроводным коммуникациям, если они потребуются для заказанных работ, а рабочим будет нужно место для хранения материалов и инструментов.

Определенного беспорядка не избежать, но строитель должен в конце каждого рабочего дня оставлять рабочее место в относительной чистоте и порядке, и вы не должны вязнуть в грязи и спотыкаться о строительный мусор в тех местах, которые не являются частью строительной площадки.

Если с вами не работает архитектор, инспектирующий строительство, то сами контролируйте ход работ.

Если постоянно «дергать» подрядчика, то это может привести к трениям, но после ухода рабочих в конце каждого рабочего дня рекомендуется осматривать стройплощадку, чтобы убедиться в том, что качество и сроки работ вас удовлетворяют.