Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Даже когда разрешение на проектировочные работы не требуется, большинство строительных работ, включая изменения существующих конструкций, должны соответствовать определенным стандартам и нормам для защиты общественной безопасности и здоровья граждан.

Правила строительных работ призваны обеспечить структурную прочность, долговечность, стойкость к атмосферному воздействию, энергосбережение, предупреждение сырости и пожарную безопасность конструкции с применением соответствующих для этого материалов.

Правила также определяют минимальные характеристики вентиляции и естественного освещения для жилых помещений.

Кроме того, там указаны требования к дренажному и сантехническому оборудованию.

Строительные стандарты контролируются органами местной власти.


Переделки на чердаке

Разрешение на планировочные работы не требуется, если общий объем здания остается неизменным и самое высокое место крыши не становится выше. Разрешение потребуется для новых мансардных окон на фасаде здания, а так же для боковых и задних окон с выше определенного размера.

Оно так же потребуется, если ваш дом занесен в список памятников архитектуры или истории, либо находится в охранной зоне.

Пристройки

Скорее всего, разрешение потребуется в том случае,если вы захотите сделать пристройку к дому.
Проверьте по таблице.

Мелкий ремонт и отделочные работы

Не нужно разрешение на отделочные или мелкие ремонтные работы, если ваш дом не занесен в список охраняемых объектов архитектуры. Если вы арендуете помещение, уточните эти вопросы с владельцем.

Валка деревьев и обрезка сучков

Разрешение не требуется, если деревья не занесены в Красную книгу или вы не живете в охранной зоне. Но не забывайте, что деревья могут дать ряд как практических, так и эстетических положительных моментов, они дают защиту от чужих глаз, шума и яркого солнечного света.


Получение разрешения

Вы как застройщик обязаны представить в заполненном виде соответствующую форму вместе с основными чертежами и всей необходимой документацией в орган строительного контроля не позже, чем за установленный период до начала работ. В качестве альтернативы можно передать все подробные планы на рассмотрение задолго до начала работ.

Какой бы способ вы ни выбрали, можно сэкономить время и усилия, если заранее договориться с представителем органа строительного контроля об обсуждении ваших планов задолго до начала работ. Он с удовольствием обсудит эти вопросы, включая размеры и детали изменений и материалы для этого, и укажет возможные несоответствия требованиям норм и правил, прежде чем вы начнете свои работы. В то же время чиновник может подсказать, есть ли необходимость обращения в другие контрольные органы - например, пожарного или санитарного надзора и т.д.

Чтобы убедиться, что работа идет в соответствии с вашим планом, представитель строй контроля может просить информировать о начале ключевых этапов строительства для соответствующей инспекции. Если инспектор будет не удовлетворен чем-либо, он может подсказать варианты решения проблемы. За эти услуги предполагается определенная плата, о которой можно договориться заранее.

При желании вы можете наделить строительного подрядчика - или, лучше, архитектора - полномочиями представлять вас по всем вопросам. Но не позволяйте уговорить себя отказаться от инспекций стройплощадки представителем органа строительного контроля, чтобы не тратить средства и усилия на то, чтобы показать инспектору результаты работы, которые могут быть уже скрыты последующими операциями. Помимо потери времени, за отказ от представления заявления о выдаче разрешения или детальных планов, вы можете заплатить крупный штраф.

По окончании строительства вы должны уведомить об этом органы власти. В то же время не помешает попросить письменное заключение или справку о том, что работы выполнены удовлетворительно, так как это может пригодиться для представления предполагаемому покупателю в случае продажи дома в будущем.