Нужно ли разрешение на реконструкцию

Нужно ли разрешение на реконструкцию

Вспомогательные постройки

Вспомогательная постройка может занимать до половины площади сада без разрешения на планировочные работы, если она не ближе 20 метров к общественной дороге и ее высота не превышает 3 м., или 4 м. при двухскатной крыше.
В охранной местности требуется разрешение на все постройки объемом больше 10 куб. м.
Однако по отношению к разрешению на планировочные работы вспомогательная постройка рассматривается как пристройка, если она расположена в пределах 5 м. от дома и превышает объем 10 куб. м.

Пристройки - Разрешение на планировочные работы требуется

Объем - Пристройка увеличивает объем существующего здания на максимальную из ниже следующих величин. Для домов ленточной застройки:

  1. - 50 куб. м.
  2. - или 10% до максимального значений 115 куб. м. Другие дома: 70 куб. м
  3. - или 15% до максимальной величины 115 куб. м. Общая категория, 24 кв. м или 20%.

Высота - Какая-либо часть будет выше самой высокой точки крыши.

Выступ - Какая-либо часть будет выступать за пределы самой выдающейся в сторону общественной дороги стены.

Границы участка - Любая часть в пределах 2 м. от границы будет выше 4 м.

Площадь - Закроет больше половины площади сада.

Жилое помещение - Оно будет отдельным жилым помещением.

Охранная зона - Это охранная или заповедная зона.

Памятник архитектуры или истории - Требует разрешения как архитектурный или исторический памятник.

Нужно ли разрешение?

Виды работ

*

Разрешение на планировочные работы

Разрешение на строительные работы

Отделочные или ремонтные внутренние и наружные работы

Внеш.отделка
Внутр.отделка

НЕТ

Если дом не памятник истории или архитектуры

НЕТ

 

Замена окон и дверей

 

НЕТ

Если они не выступают за пределы наиболее выдающейся стены дома в сторону общественной дороги

Возможно

Проконсультируйтесь в строительной инспекции

Электричество

 

НЕТ

 

НЕТ

Нет, но работы должны соответствовать нормам и правилам

Сантехнические работы

 

НЕТ

 

НЕТ - ДА

Нет при замене, но проконсультируйтесь в департаменте технических служб в отношении любых изменений внутренней или внешней дренажной системы

Централизованно1) отопление

 

НЕТ

 

НЕТ

 

Бак для топлива

 

НЕТ

Если он расположен в саду и не превышает объем 3500 литров.
Одновременно: нет точек выше 3 метров.
Одновременно: нет точек, выступающих за пределы самой выдающейся стены со стороны общественной дороги если между баком и дорогой меньше 20 метров

НЕТ

 

Конструктивные внутренние изменения

 

НЕТ - ДА

Нет, если назначение дома не меняется.
Да, если здание в списке охраняемых

ДА

 

Переделка чердака

 

НЕТ - ДА

Нет, если объем дома не меняется и если самая высокая точка не станет выше.
Да, для фасадных мансардных окон и боковых, задних больше определенного размера.
Да, если здание в списке охраняемых

ДА

 

Садовая стена или ограда

 

ДА

Если она выше 1 метра и находится со стороны общественной дороги.
Или: если она выше 2 метров(с других сторон)
Или: если ваш дом в списке охраняемых

НЕТ

 

Живая изгородь

 

НЕТ

Если она не загораживает обзор участникам дорожного движения на перекрестке

НЕТ

 

Устройство дорожки или проезда

 

НЕТ

Если они обеспечивают выход к главной дороге

НЕТ

 

Валка или обрезка деревьев

 

НЕТ

Если деревья не в Красной книге или вы не живете в охранной зоне

НЕТ

 

Установка спутниковой антенны

 

НЕТ

Если любой размер не превышает 45 см на дымоходе
Или: 90 см в другом месте,
Или: она ставится не выше самой высокой точки дымохода или крыши,
Или: не имеется других антенн,
Или: дом не в охранном списке

НЕТ

 

Небольшая хозяйственная постройка

 

Возможно

См. заметки на полях в верху

ДА

Если ее площадь превышает 30 кв. м.
Если она расположена в пределах 1 м. от границы участка,
она должна быть из несгораемых материалов

Постройка крыльца/веранды

 

НЕТ

Если площадь пола не превышает 3 кв. м.
Или: любая часть не выше 3 м.
Или: если любая часть не ближе 2 м. от границы участка

НЕТ

Если площадь не превышает 30 кв. м.

Постройка оранжереи

 

Возможно

Расценивайте как пристройку.

НЕТ

Если площадь не превышает 30 кв. м.

Постройка гаража

 

Возможно

Если он в пределах 5 м. от дома или объемом более 10 куб. м, расценивайте как пристройку.
В других случаях как хозяйственную постройку

Возможно

Проконсультируйтесь в строительной инспекции

Автостоянка с твердым покрытием

 

НЕТ

При условии, что она в пределах участка и не используется коммерческим транспортом

НЕТ

 

Сооружение пристройки

 

Возможно

Можно делать пристройки до определенных пределов без разрешения на планировочные работы {см. заметки в верху).
Однако если общие объемы существовавших и новой пристроек превысят разрешенный предел, требуется разрешение.
Разрешенный объем будет так же зависеть от имеющихся сооружений, включая гаражи и сараи, в пределах 5 м. от основного здания.
См. также Пристройки (в верху)

ДА

 

Снос

 

Возможно

Если здание в списке охраняемых или в заповедной зоне,требуется согласие.
Разрешение может потребоваться на все крупные работы по сносу - проконсультируйтесь

НЕТ - ДА

Нет - для сноса отдельного дома.
Да - для частичного сноса, что бы была обеспечена структурная прочность остающейся части или прилегающих сооружений

Переделка дома в многоквартирный
или для коммерческих целей

 

НЕТ

Включая вариант однокомнатных квартир на двоих и частичное использование в коммерческих целях

ДА

Если это структурные изменения и при переделке в многоквартирный дом,
даже если в этом случае структурные переделки не предусматриваются

Облицовка стен

 

НЕТ

При облицовке камнем (натуральным и искусственным), плиткой, деревом или пластиком в охранной или заповедной местности

НЕТ

 


 

1)  - Индивидуальная система отопления дома из одного источника тепла

 *    - За дополнительной информацией обратитесь к указанным в этом столбце материалам