Воскресенье, сентября 24, 2017

Приглашаем авторов статей
Если есть умение, профессионализм, талант, - пишите, публикуйте Ваши статьи, делитесь своими знаниями и опытом на нашем портале... Подробнее...

Перечень ключевых вопросов и недостатков

Оценка состояния участка

Состояние несущих конструкций

Прежде чем вы примете окончательное решение приобрести дом или квартиру, здание должен осмотреть на предмет конструктивной прочности профессиональный оценщик. Однако до того как потратить деньги на такового, произведите кое-какую проверку лично.

Ищите трещины в стенах - как наружные, так и внутренние.
Потрескавшаяся штукатурка может быть просто результатом усадки, но если дефект зрительно наблюдается снаружи, он может свидетельствовать о деформации фундамента.

Посмотрите, нет ли дефектов в дымовых трубах.
Шатающаяся дымовая труба может при падении причинить серьезный ущерб.

Проверьте состояние крыши.

Пару отставших кровельных плиток закрепить нетрудно, но если сдвинута целая секция, придется, вероятно, перекрывать всю крышу заново.

Узнайте, проводилась ли проверка или обработка здания с целью предупреждения гнили или заражения насекомыми.
Если да, то имеется ли гарантия? Если плинтусы деформированы или перекошены, а пол сильно пружинит, ждите неприятностей.

Ищите признаки сырости. Вас должны насторожить пятна на обоях и осыпавшаяся расшивка швов кладки.

Теплоизоляция

Узнайте, имеется ли теплоизоляция и если да, то какого рода.
Полная изоляция наружных стен должна иметь гарантию.
Возможно, вы не захотите или не сможете сами проверять чердачную изоляцию, но изучите отчет оценщика, чтобы удостовериться в ее соответствии действующим стандартам.

Коммуникации

Письменный отчет о доме, составленный агентом по продаже недвижимости, может вкратце упоминать о недавней смене электропроводки. При отсуствии таковых сведений постарайтесь определить состояние электросети.

Наличие розеток и выключателей старого типа может свидетельствовать об устаревшей электропроводке, новые устройства вовсе не гарантируют того, что замене подверглись и провода.
Лучшим индикатором будет возраст проводов в районе распределительного щита.
Удостоверьтесь в наличии достаточного числа розеток в каждой комнате. А хорошо ли размещено освещение? Обратите внимание на то, - хорошо ли освещены лестницы.

Позволяет ли возраст и тип водопровода, и канализации сделать отводы под новое оборудование?
Посмотрите, хватит ли вам объема бака-откопителя для горячей воды, и проверьте также его герметичность.

Если дом лишь частично охвачен системой централизованного отопления, проверьте, хватит ли объема бойлера на дополнительные радиаторы отопления - иначе впоследстя вы столкнетесь с необходимостью покупать новый. Оборудована ли отопительная система надежными термостатами, поддерживающими экономичность системы?

Узнайте, в рабочем ли состоянии находятся дымоходы и камины.

Безопасность дома

Проверьте, все ли двери и окна оборудованы качественными замками, запорами или защелками. В любом случае вы, наверное, захотите сменить замок входной двери. Сигнализация от грабителей является преимуществом, только если она достаточно надежна и к тому же разумно установлена.

Удостоверьтесь в наличии адекватного пожарного выхода, особенно в многоквартирном доме, где доступ к нему имеете не только вы одни.

Декоративная отделка - модернизация

Состояние отделки:

Соответствует ли внешняя и внутренняя отделка дома достаточно высоким стандартам, с тем чтобы и повысить прочность, и улучшить внешний вид дома?

Эстетичность дома может отразиться на цене, однако многое говорит о том, что вы отдадите одни и те же деньги как за добротную работу, соответствующую профессиональным стандартам, так и за низкопробную халтуру.
В вашей власти указать на эту разницу продавцу.

Модернизация:

Вам самим решать, насколько эстетичны «переделки».
Задайтесь вопросом, нравится ли вам жить в доме, в котором двери и окна были без особых раздумий заменены на не соответствующие общему архитектурному стилю здания.

Преимущества, даваемые, как иногда утверждают, определенными типами каменной облицовки, могут оказаться сомнительными, а очистка крашеной кирпичной кладки может стоить немало времени и денег.

Взгляните на соседние дома, и тогда, возможно, вам станет понятно, как изначально выглядел дом, который вы собираетесь купить.

Гараж и мастерская

Достаточно ли просторен гараж, чтобы вместить вашу машину или машины?
Если площади гаража недостаточно, чтобы в нем можно было одновременно устроить и мастерскую, возможно, под нее подойдет подвал.
Разумеется, если там хватит места для хранения материалов и если их доставка не повредит мебели и отделке.

Другое решение - возвести новый навес или пристройку, если в саду или возле дома хватит для нее места и если она не испортит внешний вид всего вашего участка.

Вечной проблемой являются места длительного хранения.
В каждом домашнем хозяйстве со временем накапливаются горы туристического или спортивного инвентаря, который основную часть года лежит без использования.
Опять же идеальное место для него - гараж или пристройка, однако можно ли при необходимости хранить инвентарь на чердаке?
Проверьте размеры чердачного люка и решите, не придется ли передвигать балки перекрытия или смещать изоляцию.

Сад

Если только вы не являетесь страстным садоводом, едва ли вам будет нужен большой сад, требующий серьезного внимания. Если же вы им являетесь, то достаточно будет ли там солнечного света для растений, которые вы собираетесь культивировать?

Ознакомьтесь с внешним видом сада.
Когда с вьющихся растений, деревьев и кустарников опадет листва, не откроется ли вашему глазу какой-либо малоэстетичный пейзаж, скрытый лишь в летнее время?
Посмотрите, как расположены деревья у дома. Если дерево растет слишком близко к дому, оно может представлять опасность для фундамента. Если оно чересчур большое, то может заслонять дневной свет.
Узнайте, не охраняется ли дерево как редкое, на тот случай, если вам потребуется спилить его.

Удостоверьтесь в том, что высоты изгородей или стен хватает, чтобы обеспечить вам уединенность. Проверьте их состояние, а также кто - вы или соседи - ответствен за поддержание их в исправном состоянии и уход за ними.
Если вы осматриваете дом в выходные, узнайте, нет ли поблизости каких-либо фабрик, заводов, школ или игровых площадок, которые могли бы беспокоить вас в рабочие дни.

Хорошо, если в саду есть ворота для подвоза строительных и садоводческих материалов и оборудования - иначе все это придется переносить через дом.

Можно ли будет отпускать детей играть в сад без надзора?
Убедитесь в надежности ворот и в том, что они достаточно высоки, чтобы дети не могли незаметно покинуть участок и остаться без присмотра.